Als jullie gaan scheiden en jullie hebben een eigen woning, dan spelen er allerlei extra zaken mee. Niet alleen financieel, maar juist ook emotioneel. Wie wil er in de woning blijven wonen, is dit financieel haalbaar en waar gaat de ander wonen? Dit is vaak niet makkelijk, omdat uw eigen woning ook emotionele waarde heeft. Een eigen plek, waarin het heerlijk thuiskomen was. De kinderen zijn er misschien wel geboren en opgegroeid en jullie hebben daar als gezin mooie herinneringen opgebouwd.

Dit is vaak wel de reden dat de woning wordt aangehouden, zodat de kinderen in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen. Hoe zit het dan met het uitkopen van de ander, de hypotheek, de overwaarde?

Scheiden en eigen woning fiscaal

Bij een scheiding met een eigen woning moet de waarde van de woning verdeeld worden. Hierbij kan er sprake zijn van overwaarde of onderwaarde. Deze waarde zullen jullie met elkaar verrekenen/verdelen, anders ziet de Belastingdienst dit als een schenking. Bij overwaarde kan tevens de bijleenregeling meespelen, wat weer invloed heeft op de hypotheekrenteaftrek van een eventueel nieuw aangekochte woning.

Bijleenregeling eigen woning

De bijleenregeling is een belastingmaatregel, die is bedacht en ingevoerd om de mogelijkheid om hypotheekrenteaftrek te beperken. De bijleenregeling geldt wanneer jullie de woning verkopen met overwaarde. Ook als de woning aan de ander wordt verkocht en niet aan een derde. Dit houdt in dat de overwaarde die ontstaat na verkoop van de woning, moet worden gebruikt voor de aankoop van een andere woning. Je kan anders over dit deel geen hypotheekrenteaftrek over krijgen.

Rekenhulp van de belasting voor de bijleenregeling.

Koophuis en de tweejaarsperiode

De tweejaarsperiode betekent dat degene die niet in de woning blijft, fiscaal gezien de woning nog maximaal twee jaar lang mag opgeven als eigen woning. De termijn gaat in op het moment dat één van de partners het huis definitief verlaat. Dat hoeft overigens niet het moment te zijn, waarop men uit de woning vertrokken is, maar staat ingeschreven op een ander woonadres.

Meer informatie van de Belastingdienst bij scheiden en een koopwoning

Partneralimentatie en eigen woning

Partneralimentatie is ook van invloed op het behouden van de woning of het financieren van een nieuwe woning. Partneralimentatie wordt door hypotheekverstrekkers en banken gezien als een financiële verplichting. Kinderalimentatie wordt overigens niet gezien als een financiële verplichting en heeft geen invloed op je leencapaciteit. Naast de financiële verplichtingen kijken banken naar je vermogen en natuurlijk naar je inkomen.

Het kan dus voorkomen dat je de hypotheek niet rond krijgt omdat jullie hebben afgesproken om partneralimentatie te betalen. Bij ZV kijken we vooral naar wat jullie beide netto te besteden hebben na aftrek van je woonlasten, ziektekosten en kinderkosten. Hierbij kijken we hoe het handig is om de kinderen in te schrijven bij welke ouder, zodat er goed gebruik gemaakt wordt van de toeslagen. Dit met als doel dat jullie onderaan de streep ongeveer evenveel te besteden hebben. Wij zien regelmatig dat hierdoor het betalen van partneralimentatie niet meer nodig is.

Koopwoning en scheiden

Er komt dus best veel kijken bij een scheiding wanneer jullie een koopwoning hebben. Wij werken dan ook graag samen met hypotheekadviseurs in de regio Alphen aan den Rijn, Bodegraven en Zoetermeer.

Advies op maat is ontzettend belangrijk. Daarnaast is er bij scheiding vaak meer mogelijk.

Hypotheekadvies bij scheiding

Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn en Bodegraven
ZV scheidingsspecialisten werkt graag samen met Freek hypotheek in Alphen aan den Rijn en Bodegraven. Naast dat we dezelfde voordeur delen in Alphen aan den Rijn, hebben we ook een gezamenlijke visie als het gaat om het bieden van maatwerk bij scheiding.

Lees in de gastblog over deze mooie samenwerking!

Fload hypotheekadvies Bergschenhoek

De mensen die bij ons aan tafel komen in de regio Haaglanden en Lansingerland, verwijzen wij graag door naar Fload. Zij bieden hypotheekadvies op maat en werken nauw samen met ons. Samen werken we naar afspraken die voor jullie het beste zijn.

Aankoop nieuwe woning bij scheiding

Het komt regelmatig voor dat degene die niet in de woning kan blijven wonen, of er wordt besloten dat de woning verkocht gaat worden, er nieuwe woningen aangekocht moeten worden. Hoe fijn is het als dit in dezelfde omgeving kan waar de kinderen zijn opgegroeid. Na een scheiding is het ontzettend belangrijk dat er weer een nieuw thuis komt.
Zonder aankoopmakelaar is het op dit moment bijna niet mogelijk om een nieuwe woning te kopen. Makelaars onderling worden toch beter op de hoogte gehouden van de toekomstige verkoop van woningen dan wij als consument.

In de regio Haaglanden werken wij graag samen met Alexandra van der Schot. De makelaar die begrijpt dat een huis een thuis moet zijn!

In de regio Alphen aan den Rijn hebben we goede ervaringen met Angela den Hartog Makelaardij en SUZAN vastgoed